🧮 대출 가이드
DSR 계산법 — 대출 한도를 결정하는 핵심
DSR이 뭔지, 어떻게 계산하는지 쉽게 설명합니다.
DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 대출의 연간 원리금 상환액 / 연소득입니다.
■ 규제 기준
• 은행: 40% 이내
• 비은행(캐피탈 등): 50% 이내
■ 계산 예시
연소득 5,000만원, 기존 주담대 월 80만원 상환 중:
→ 기존 DSR: (80만 × 12) / 5,000만 = 19.2%
→ 추가 대출 가능: 약 40% - 19.2% = 20.8% → 연 1,040만 원리금
→ 5년 만기 시 약 4,800만원 추가 대출 가능
■ DSR 줄이는 방법
소득 증빙 늘리기, 만기 연장, 기존 대출 상환
FAQ
Q. DSR 40% 넘으면 대출이 아예 불가한가요?
A. 원칙적으로 불가하지만, 예외(생애최초 주택, 서민금융 등)가 있습니다.